好房怎么选？关注@孟祥远！南京更具影响力房产专家，买房人更信任的专业导师，可加私人微信mjjt2017或加买家讲坛QQ群165141679前些日，关于南京限贷政策的传闻真的是闹得沸沸扬扬。今天下午银行开会有可能政府放大招，具体看明天结果。主页君 @孟祥远经过多方求证，基本可以确定，南京最新限贷政策已出台：1、首套房首付比例35%，2、二套房首付比例50%，3、三套房停贷；4、征信系统显示已结清二套以上也算二套房，具体细则稍后补充（仅限南京市区）主页君@孟祥远 独家解读：第一，对于限贷，首先要明确一点，限贷和限购不一样，限购是在很短时间内冷冻市场，更加立竿见影；限贷是一种心理作用，短期之内对市场影响大，并且它更多是调节资金价格来干预房价。限购是控制购房资格来干预房价，限贷让你卖得贵，限购是不让你买，有本质区别，限贷影响更加深远，因为房地产更多是资金现象；第二，限贷干预最大的是投资客。通过提高投资客贷款成本来抑制投资需求，对市场影响，一定程度上有利于市场降温，使南京房子好买。但是短期内南京一房难求的局面还是难以得到根本性改观。库存较少，消化周期两个月不到，一房难求局面还会持续一段时间。再看其他城市，上海深圳限贷升级后的表现，有利于市场适度降温，但是也需要一定的时间才能冷却。合肥也执行了限贷政策，但是合肥供需关系过于紧张，效果还不是非常明显。限贷出台一个多月了，但是目前合肥市场依然火热，房子依旧不好买。所以南京融合其他城市经验，可以做出一个判断。 第三，这个政策只是对市场的调节，市场需要很多政策共同作用涨起来，同时也需要很多政策才能降下去，可能真正让房地产市场回归理性，实现软着陆，可能需要各个部门，包括物价、宣传、房管等，除银行体系外共同作用，才能达到预期目标。第四，南京楼市本身基础比较好，局面本身没有根本改变，对于投资客来说，短期对于南京楼市也不要过度悲观。对于自住客户，合理的改善需求还是支持的，对有贷款的投资客有一定的影响，对一次性付全款的投资客没影响。毕竟没有实现限购，也不可能实现限购。限贷影响几何？主页君的判断是，短期内难以改变楼市走势，房价仍会惯性上涨。毕竟供需关系十分紧张，一下子无法扭转楼市格局。限贷也意味着资金成本提升，买房限制增加，抑制需求的效应将会逐步显现。这不同于限贷这种立竿见影的措施，但长远影响不可小觑。 市场回顾随着南京房价连涨16个月，涨幅排名世界第四，全市库存持续走低，调控方案始终待字闺中。而反观兄弟城市合肥，早已出台新政，厦门也不甘落后，楼市“四小龙”已有两城出台房贷新政，近期，关于南京限贷政策的传闻真的是闹得沸沸扬扬。虽说限贷政策传的满城风雨，但就像憋着一口气似的，就是不肯明确表示。 限贷政策到底出不出？！小编和小伙伴们真的是非常凌乱！！！当所有人都暂时以为限贷政策还不会立刻出台时， 今日，一则关于政策的消息在朋友圈风一般地流传开来。 紧急通知：7月26日（今日）下午4点，在人民银行南京分行裙楼二楼西会议室召开关于南京市商业性个人住房贷款最低首付比例的工作会，请各成员单位派个贷部门负责人一名，准时参会。所以，南京限贷的脚步真的近了？小编不由得激动了一下！据知情人士透露，确实今天临时通知开会，各行行长也都参会了，但限贷暂未收到明确消息。另有中信银行的工作人员表示：确实是今天下午临时通知开会的。从7月8日南京式熔断土拍开始，限贷政策的传闻就愈演愈烈，后又传闻7月18日南京可能要实行限贷，但却仅仅出台了不温不火的“热点区域设置动态封顶价格”等五大调控，让紧张的房企、投资客和等着看热闹的吃瓜群众都无言以对。虽有调控，楼市的热度却并没有减少几分。日光盘屡屡出现，库存量跌至低谷，政府终于要有所动作了。今天，限贷政策真的能出炉吗？让我们拭目以待！限贷政策会以怎样的形式出现？据传言，此次南京新政 首套房首付比例35%，二套房首付比例50%，三套房停贷，征信系统显示已结清二套以上也算二套房，具体细则稍后补充（仅限南京市区） 独家解读！限贷政策有怎样的影响？2016年“楼市四小龙”调控政策回顾南京2月26日，南京市正式出台《进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》，强调“一次性供应量少于3万平方米或领不到销许，坚决遏制捂盘惜售行为”。4月25日，南京市发改委正式发布了关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策，对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万—3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。5月27日，南京发布新政，土地出让超最高限价的终止出让，土地溢价超45%以上部分的保障房建设资金，不计入房价的准许成本。6月3日 南京土地限价令正式落地。合肥楼市四小龙中，合肥限贷政策是正式施行的，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。购买第3套及以上住房的缴存职工家庭，将不予发放住房公积金个人住房贷款。 厦门厦门作为第二个收紧房贷的热点二线城市，尽管仅仅实行三天就遭遇银行部门否决，但相关政策仍然值得借鉴。具体内容包括：在本市有住房且无购房贷款记录，或有1笔购房贷款记录且相应贷款已结清，最低首付比例合肥为40%、厦门为30%；有1笔购房贷款记录未结清，最低首付比例合肥为50%，厦门为60%；第二次申请住房公积金贷款购房，合肥未有涉及，厦门最低首付比例为50%。 本文部分参考自腾讯房产南京站、网易房产南京长按二维码添加主页君私人微信mjjt2017进行交流